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三套房公积金停贷!宿迁这一轮楼市真的会被调控住吗?

发布时间:2018-03-31  来源:  

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昨天的重磅消息,相信小房子们都有所耳闻。

划重点,主要看这段话

从2018年3月29日起,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)发放住房公积金个人住房贷款。

 

1nd

有用吗?

形式大于实质?


这里就有一个疑问了:停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款,有用吗?

 

买房是最稳定的蓄水池,这不是什么大道理,而是千百年年历史发展注入到我们基因里。

 

也正因此,投资、炒房客想到最快的变现方式,永远都是“囤房”。远的不说,就说近的,窝窝的邻居,是拆迁户,买了好几套房,转手再卖,赚了好几万。

 

窝窝举上面的例子就是想说明,炒房的会交公积金?答案是否定的,他们很多都已通过各种渠道,早已完成了原始积累,有了足够的资本。

 

这里还一个问题,交公积金的都是普通职工,普通职工会炒房?

 

别说,普通职工还真有。上次乐府兰庭开盘现场,不少都是拿公积金再来囤套房的。

 

也就是说,这个政策的出台作用还是有点用的,毕竟目前很多人买房,都在利用公积金的低杠杆来炒房。

2nd

三套?

别闹了,一套公积金都难

 

“夫鸡肋,弃之如可惜,食之无所得,以比汉中,知王欲还也?!?/span>

窝窝觉得,公积金其实挺“鸡肋”的。

 

怎么个“鸡肋”法?在宿迁,一套房,用公积金都有“门槛”。公积金根本不是你想用就想用的。

 

有些楼盘虽然说可以用公积金,但那也是门面儿的事。扬言说:“封顶之后可以使用公积金”。但是......城市套路深,封顶之后,楼盘已经卖完了......


3nd

至少看到了一个态度


那这公积金政策的出台,就几乎“形同虚设”吗?


窝窝不这样认为,这其中是有象征意义的。公积金的调整,是最能体现政府的意识,我们能看到政府在对“房住不炒”发力,这对银行也起到了标杆作用。

 

这个公积金政策,本质上就是政府对外发表的信号:只要我愿意,我可以持续的加码。

 

更加明确的是,现在所有的城市,都在释放一个信号:如果需要,可以牺牲掉房地产的利润。

 

面对着未知的楼市与房价,有件事情恰好是已知的,那就是我们至少看到了一个“房住不炒”的态度,炒房者至少无法再经历快速的创富周期。

 

总体来说,这个政策对于房地产市场是有积极意义的。

 

今年是典型的政策宽松年,各类宽松政策集中,可能会使得4月份房地产市场面临一个好的购房时机。

 

出台这个政策,这会使得购房者的信心继续提振,“房住不炒”不再只停留在口号阶段?!跋藜邸?、“停第三套房用公积金”, 炒房者再想囤房,抬高房价,也没那么容易了。

 

无疑,这样的态度,对刚需来说,还是很友好的。

 

毕竟,获得来自政策的安全感,或许也是“现世安稳”的投射。





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