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均价7400元/㎡!刚刚500余人抢宿迁212套学区房,结果......

发布时间:2018-03-12  来源:宿迁房产网 原创  

陕西11选5今日预测 www.h2tm.cn 陕西11选5今日预测 陕西11选5今日预测 www.h2tm.cn 今天,认筹期间就开启疯狂排队模式的乐府兰庭开盘了

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先来看下开盘具体信息:

开盘时间:2018年3月11日

开盘地点:乐府兰庭售楼部

开盘楼栋:1#、2#、3#  

开盘房源:共212套房

户型面积:78~253㎡

均价:7400元/㎡

去化结果:售罄

此次开盘户型:

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01

刚刚,乐府兰庭推212套房

500多人围观


730开始签到,客户们早早就来到现场

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整个等候区座无虚席

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外场人也很多

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听认购流程

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排队等着选房

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不得不说,乐府兰庭这次开盘人气旺盛,前期出现的,600多人彻夜排队认筹学区房认筹的现象级事件,这里也得到了合理的印证

 

窝窝前几篇文章中,提到宿迁楼市遇冷,这个“人人人”的开盘现象,是不是窝窝打脸了?

 

未必是,这里我们要来看下乐府兰庭这个盘,可以说,它最大的卖点是“学区房”,而“学区房”是买房人不会绕过的大热点

 

02

学区房加持

自带热度


如果说买房是刚需,那么学区房就是自然的需求产生。对于大部分人来说,他们买房必须发问的:除了房价,其次就是是否是学区房了

 

窝窝在现场问了好多买房人,他们直言,就是冲着学区房来的

 

乐府兰庭项目位于宿迁西核心崛起板块,东靠红海路,比邻新宿迁中学,南靠已建成的乐府兰庭一二期,西临现代实验学校及宿城新区管委会商务大楼,北至太湖路,属于树人学校学区房

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此外,该小区还自带幼儿园,一站式的教育,为望子成龙的心愿找到支点

 

远的不说,就说近的吧,窝窝家有个亲戚,就想买个小平方的乐府兰庭学区房放在那里,不用来自住,就是为了个学区名额

 

该项目还吸引人的一点在于它离名校宿迁中学很近。很多人坦言,就是为了孩子上学方便。即便不自住,也可以出租


03

买房人热情骤减

需求不迫切


现场人真的是相当的火,不仅仅是优质区位,更重要的是可使用公积金

 

在这一策略的刺激之下,很多公职单位的买房人前来选房,毕竟可以使用公积金,贷款25年商贷价格比住宅价格高17万

 

窝窝现场听了很多买房人的对话,发现围观者居多,购房热情不是很大


好几组人聊天交谈均直言:“房价要是高于8000,就不买了,家里又不是没有房子?!?/span>


也有人趁没排到自己的号,几个人相约到附近的瀚林国际花园二期再看看,比较下,再做出决策

 

在宿城新区学区房群聚的情况下,买房人可选择的空间也很大。乐府兰庭、瀚林国际花园、墨香居,竞品越多,买房人购房的边际效益就递减

 

官方释放出来的均价是:7400元/㎡,窝窝现场也问了认购结束的购房者,几对人均表示价格略高。其中,一个女士表示她买的C1户型,价格是8100元/㎡。另一个男士也表示,其所见户型价格也基本在7500元以上

 

乐府兰庭开盘数量不多,出现这样明显的抢房现象,还是僧多粥少吧。窝窝家亲戚开盘前,就一直担心自己抢不到房......

 

窝窝觉得,学区盘很高价盘的性质略相似,本身所对应的改善阶层,买房需求不迫切,选择较为理智冷静。所以在楼市稳定的状况下,只有一些性价比特别高的才能拔得头筹

 

作为宿城区的标杆楼盘,乐府兰庭开盘即售罄,这个成绩还是实至名归的

 

3月两次开盘,均价都是“7”字头。详见:限价!宿迁3月洋房首开均价仅7字头!好房诱惑很多人还是没忍住……据业内消息,某品牌房企即将开盘的均价也是“7”字头

 

可以想象,等到整体均价被压低以后,改善盘彻底清空8000成为常态以后,或将迎来火热的市场......


读完这篇文章后,您心情如何?

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